SKAT og fordele ved udlejning

Så meget kan du tjene på at udleje dit sommerhus eller ferielejlighed

Som sommerhusejer (eller ferielejlighedsejer), der udlejer gennem et udlejningsbureau, kan du benytte dig af et særligt skattefradrag - bundfradraget + et fast fradrag på 40 %.

Om bundfradrag

• Du får et fast skattefrit bundfradrag i din lejeindtægt, før resten beskattes. 
• Bundfradraget bliver hvert år forhøjet med inflationstakten
• Bundfradraget gælder kun ved udlejning gennem et bureau og fastsættes årligt
• Sælger man ejendommen, kan både køber og sælger få bundfradraget for det pågældende år
• Hvis flere ejer sommerhuset sammen, er der kun ét samlet bundfradrag pr. år

Fast fradrag på 40 %

• Efter bundfradraget kan hele indtægten (husleje + forbrug) fratrækkes yderligere 40 %
• De 40 % dækker alle udgifter ved udlejningen
• Du betaler fuld ejendomsværdiskat for hele året, og der kan ikke fratrækkes ejendomsskatter ud over de 40 %
• Det resterende beløb beskattes som kapitalindkomst

Ejendomsværdiskat og renteudgifter

• Du betaler fuld ejendomsværdiskat af feriehuset.
• Renteudgifterne vedr. lån i huset kan fratrækkes fuldt ud i din skattepligtige indkomst, som negativ kapitalindkomst.

Lejeindtægt og forbrugsindtægter skal selvangives

Se udregningseksempel herunder.

Udregningseksempel - 2026: 

I 2026 er bundfradraget 50.200 kr. - det betyder, at de første 50.200 kr. af bruttolejeindtægten pr. fritidshus er skattefri.

Herefter er der et fast fradrag på 40 %.

Find mere information

På Skats hjemmeside er der mere information at finde - gå til Skats hjemmeside her