Tips til husejeren

Skatteregler

Som udlejer af et feriehus, kan du vælge mellem to opgørelsesmetoder, når du skal beskattes af lejeindtægten:

Vi nævner her den mest anvendte "40% reglen":
Den mest anvendte model, der bygger på et fast fradrag i lejeindtægten. Metoden er særlig velegnet til feriehusejere med begrænset udlejning, og som også selv benytter deres hus. Med denne opgørelsesmetode er de første kr. 20.000,- af al indtægt skattefri. Af indtægten over kr. 20.000,- kan fratrækkes yderligere 40%, hvorefter den resterende indtægt beskattes som kapitalindkomst.
Hvis du vælger denne metode, skal du betale fuld ejendomsværdiskat, men kan dog fratrække alle renter på lån i huset.

Få mere information i pjecen "Udlejning af fritidsbolig" udgivet af Skat.

Vil du selv klare slutrengøringen?

Hvis du er interesseret i selv at foretage slutrengøring af dit hus, kan du kontakte Danibo. Du vil naturligvis blive afregnet for dit arbejde.

Køb nye senge og nyt sengetøj hos Danibo

Danibo forhandler både kvalitetssenge og -sengetøj til fornuftige priser. Sengene er boxsenge, som vi kan skaffe i alle tænkelige størrelser. Vort sengetøj - dobbelte termodyner, fyldige hovedpuder og tykke rullemadrasser - er alt sammen vaskbart og praktisk.

Klargøring og hovedrengøring

Som husejer er du ansvarlig for, at dit hus fremstår velholdt og velfungerende både indvendigt og udvendigt. I den forbindelse er det påkrævet, at huset hovedrengøres mindst én gang årligt, og dette før sæsonstart. Afhængigt af, hvor meget du udlejer, må du påregne at hovedrengøre huset to til tre gange i løbet af året.

Ved klargøringen/hovedrengøringen forventer vi af dig som ejer, at du:

• kontrollerer alle husets installationer, som f.eks. at opvaskemaskinen er renset og funktionsdygtig, at parabolen er korrekt indstillet og at brændeovnen er renset og brugbar
• kontrollerer, at en eventuel septiktank eller sivebrønd fungerer rigtigt
• sørger for, at samtlige vandlåse og afløb er rensede for hår og sæberester
• renser og tester støvsugeren og supplerer med ekstra poser og filtre
• supplerer med elpærer, sikringer, afspændingsmiddel og salt til opvaskemaskinen m.m.
• gennemgår faste og løse tæpper for pletter
• gennemgår dyner, puder samt rullemadrasser og sørger for vask af disse, eller eventuelt udskiftning
• gennemgår gardiner, persienner samt rullegardiner, så disse er funktionsdygtige
• skrubber køkkenskabene samt frasorterer og supplerer ridsede pander og gryder, skåret porcelæn og i øvrigt slidt køkkenudstyr
• gør rent bag komfur, køleskab, radiatorer, senge og renser emhætten.
• tømmer skabe for madvarer, tøj, sko m.m.
• rydder op i redskabsskuret og gennemgår havemøbler og hynder.

Vask af sengetøj

Vi har egne vaskemaskiner og tørretumbler med stor kapacitet og er således i stand til at hjælpe dig med vask af sengetøj og gardiner i dit sommerhus.

Affaldsstativer

Hvor der ikke er opstillet et lukket træstativ, river fuglene hul på sækkene, og affaldet spredes ud i naturen til gene for alle. Derfor anbefaler vi træstativer, som f.eks. kan købes hos Nordby Renovation - tel. 75162337.

Såfremt dit feriehus er beregnet til flere end seks personer, er det nødvendigt, at du har to affaldsstativer, idet affaldsmængden er større i løbet af ugen.

Det er en god idé at lægge en haveflise i bunden af stativet, så det ikke kan vælte. Et andet tip er at fastgøre en flise på indersiden af låget, så dette ikke flyver op ved stærk blæst.

Brug genbrugsstationen

Genbrugsstationen finder du på Sønder Nytoft 7 i Nordby. Her kan du aflevere alt sorteret affald, dog ikke rest- og dagrenovationsaffald.

Igloerne, som er opstillet flere steder på øen, er til flasker, papir og dåser.

- igloernes placering markeret på kortet

Husmappe og brugsanvisninger

Danibo har sammensat en husmappe med generelle anvisninger og råd, som er blevet bragt ud i alle feriehuse og -lejligheder. Som husejer bør du i mappen indsætte praktiske oplysninger om lige netop dit hus.

Vi ser ofte, at der i husene ligger adskillige brugsanvisninger, hvoraf nogle ikke er på dansk/tysk/engelsk og andre ikke længere relevante. Det er en meget god idé at sortere i dem, markere den relevante tekst og samle dem i en mappe. Det er en service, som lejerne sætter stor pris på!

Hold musene ude

Det er sjældent til at undgå, at der flytter en mus eller to ind i feriehuset. Hvis du har små logerende, er vort råd, at du minutiøst gennemgår huset og finder alle små huller og sprækker, som musene kan benytte som indgang. Det er ofte under køkkenvasken samt rundt om rør og vandledninger til vaskemaskiner og opvaskemaskiner. Fyld ståluld i hullerne og tætn med silikone. Herefter kan du begynde at bekæmpe de mus, der måtte være inden for i huset.
Vor metode er måske omfattende, men den er frem for alt også effektiv.

Vinterfast

Hos Danibo opererer vi med begrebet "vinterfaste huse". Den udlejer, hvis ejendom er helårsisoleret og egnet til udlejning i vinterhalvåret, og som i øvrigt er interesseret i vinterudlejning, kan tilmelde sit hus som vinterfast hos Danibo. Dette medfører, at huset hele vinterhalvåret skal stå med minimum 5 grader varme, som i langt de fleste tilfælde er tilstrækkeligt til at holde et hus frostfrit.

Fra ca. november til marts udlejer vi af hensyn til vejrforholdene kun "vinterfaste" feriehuse og -lejligheder.

Fornyelse af udlejningsaftale

Juni/juli måned er tiden for revidering af udlejningsaftalerne. Vi sender da udlejningsaftaler for den kommende sæson ud til alle vore husejere, og aftalen kan således kun forlænges ved en ejers fornyede tiltræden.

Liste over lokale håndværkere

Tilbage til Toppen